Приёмка квартиры в новостройке — важный этап, на котором можно выявить строительные дефекты и потребовать их устранения или компенсации. Если застройщик передал жильё с недостатками, дольщик имеет право на защиту своих интересов.
На что обратить внимание при приёмке квартиры
Прежде всего, убедитесь, что планировка квартиры соответствует проектной документации. Проверьте наличие всех перегородок, окон и коммуникаций. Затем оцените качество отделки:
- Стены и потолки должны быть ровными, без трещин и пятен.
- Полы — без сколов и неровностей.
- Окна и двери должны открываться и закрываться без усилий, не иметь щелей.
- Сантехника и электрика должны функционировать исправно.
Все выявленные недостатки зафиксируйте на фото и видео, а также опишите в акте приёмки. Если дефекты несущественные, можно принять квартиру с условием их устранения в течение 60 дней.
Действия при обнаружении дефектов после приёмки
Если недостатки выявлены после подписания акта приёмки, но в течение гарантийного срока (5 лет для конструктивных элементов и 3 года для инженерных систем), дольщик имеет право:
- Потребовать безвозмездного устранения дефектов.
- Требовать уменьшения стоимости квартиры на сумму устранения недостатков.
- Возместить расходы на самостоятельный ремонт.
- Расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) при наличии существенных недостатков.
Проведение экспертизы
Для обоснования требований рекомендуется провести строительно-техническую экспертизу. Специалист оценит качество выполненных работ и определит стоимость устранения дефектов. Заключение эксперта станет доказательством в переговорах с застройщиком или в суде.
Подача претензии застройщику
Составьте претензию с описанием выявленных недостатков, приложите фото, видео и заключение эксперта. Направьте документ застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении. Если в течение 10 дней застройщик не отреагирует, можно обращаться в суд.
Судебное разбирательство
В суде дольщик может требовать:
- Компенсацию расходов на устранение дефектов.
- Уменьшение стоимости квартиры.
- Возмещение морального вреда.
- Штраф за неудовлетворение требований потребителя.
Для подачи иска подготовьте следующие документы:
- Копию ДДУ.
- Акт приёмки квартиры.
- Претензию застройщику с подтверждением отправки.
- Заключение эксперта.
- Квитанции об оплате расходов на устранение дефектов.
Если сумма иска не превышает 1 млн рублей, госпошлина не уплачивается.
Расторжение ДДУ и возврат квартиры
При наличии существенных недостатков, которые невозможно устранить без несоразмерных затрат, дольщик вправе расторгнуть ДДУ. Для этого необходимо:
- Направить застройщику уведомление о расторжении договора с приложением заключения эксперта.
- Зарегистрировать расторжение договора в Росреестре.
- Требовать возврата уплаченных денежных средств.
Если застройщик отказывается возвращать деньги, обращайтесь в суд.
Другие статьи: